الدعم السكني في السعودية: من يستحقه، وماذا يغطي، وكيف تستفيد منه

الدعم السكني من أهم ما يجب أن تعرفه قبل أي قرض عقاري إذا كنت مواطنًا لا تملك مسكنًا. قد يخفّض تكلفة تمويلك بشكل كبير، أو يغطي دفعتك الأولى. ومع ذلك يفوّته كثيرون لأنهم لا يعرفون شروطه أو خطواته.

آخر مراجعة: سبتمبر 2026. تتغير تفاصيل البرنامج من وقت لآخر، والمرجع النهائي هو منصة سكني وصندوق التنمية العقارية.

ما هو الدعم السكني؟

هو دعم حكومي يقدّمه صندوق التنمية العقارية ضمن منظومة برنامج الإسكان، لتمكين الأسر السعودية من تملّك مسكنها الأول. لا تحصل عليه نقدًا للإنفاق، بل يُربط بتمويل عقاري لدى جهة تمويل شريكة لشراء أو بناء مسكن.

ماذا يغطي الدعم؟

1. دعم الأرباح الشهري

يتحمّل الصندوق جزءًا من أرباح التمويل العقاري، فيقلّ ما تدفعه أنت. نسبة الدعم ومبلغه تتفاوت بحسب الدخل وعدد أفراد الأسرة ومعايير البرنامج.

2. دعم الدفعة الأولى

بحسب صندوق التنمية العقارية، يتضمن البرنامج مساعدة في الدفعة الأولى قد تصل إلى 150 ألف ريال للمستحقين وفق الضوابط، وهي تساعد على تغطية النسبة التي لا يموّلها البنك.

3. مبادرات إضافية لفئات محددة

مثل مبادرة اعتزاز لمنسوبي وزارة الدفاع العسكريين، التي تضيف قرضًا حسنًا فوق الدعم السكني.

الشروط العامة للاستحقاق

تحدد اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني الشروط التفصيلية، وأبرزها:

• أن يكون المتقدم سعودي الجنسية ومقيمًا في المملكة.
• ألا يملك مسكنًا ملائمًا، ولم يسبق له الاستفادة من دعم سكني بما يتعارض مع الضوابط.
• أن تنطبق عليه اشتراطات العمر والحالة الاجتماعية والدخل المحددة في اللائحة.
• أن يكون لديه إثبات دخل، وأن يستوفي المعايير الائتمانية للجهة الممولة.

أسرع طريقة لمعرفة استحقاقك هي التسجيل في سكني، فالنتيجة تظهر بعد إدخال البيانات. اتبع خطوات التسجيل في سكني.

ما المنتجات المشمولة بالدعم؟

كيف يؤثر الدعم على قرضك العقاري؟

• قسط فعلي أقل: لأن جزءًا من الأرباح يتحمّله الصندوق.
• دفعة أولى أقل من جيبك: مع دعم الدفعة الأولى ونسبة تمويل تصل إلى 90% للمسكن الأول.
• التزامات مستمرة: الدعم مشروط بالسكن في العقار والالتزام بالضوابط، ومخالفتها قد توقف الدعم أو تستوجب استرداده.

انتبه أيضًا إلى نسبة الاستقطاع، فبحسب ما نُشر في سبتمبر 2025 تنطبق نسبة 55% على التمويل المدعوم وغير المدعوم للرواتب الأقل من 15 ألف ريال.

أخطاء شائعة مع الدعم السكني

• التوقيع على تمويل غير مدعوم ثم محاولة ربطه بالدعم لاحقًا.
• تسجيل عقار باسمك قبل الاستفادة، مما قد يُسقط الاستحقاق.
• عدم تحديث بيانات الأسرة والدخل في سكني.
• نقل التمويل المدعوم لجهة غير شريكة دون التحقق. اقرأ شراء المديونية.

في القمة نساعدك على ترتيب الخطوات بعد صدور استحقاقك: اختيار العقار المناسب، أو تصميم بيتك وتنفيذه إذا اخترت البناء الذاتي. تختلف متطلبات التمويل والموافقة عليه بحسب حالتك والجهة الممولة.